Zentrales Leben an der Zusam

in Dinkelscherben

Die Lage innerhalb Dinkelscherbens

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Dinkelscherben ist eine wachsende und lebhafte Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg entfernt ist. Dinkelscherben liegt inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, fast komplett in der Landschaft der Reischenau, dem mittleren Teil des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. 

Blick in die Bahnhofstraße
Blick in die Bahnhofstraße

Impressionen

Beschreibung

Zentrales Leben an der Zusam

Dinkelscherben ist eine wachsende und lebhafte Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg entfernt ist. Dinkelscherben liegt inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, fast komplett in der Landschaft der Reischenau, dem mittleren Teil des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. 

Dinkelscherben entstand aus einer Rodesiedlung etwa im 11. Jahrhundert und wurde erstmalig im Jahre 1162 urkundlich erwähnt. Für die damalige Entwicklung des Ortes was die Burg Zusameck wichtig, deren Überreste auch heute auf dem Schlossberg (Kalvarienberg) nördlich über dem Markt Dinkelscherben zu finden sind. Der Burgplatz wurde bereits zur Jungsteinzeit besiedelt. Die Zeit von 1485 bis 1540 war für die Ansiedlung von besonderer Entwicklung. Im Jahr 1485 erhielt Dinkelscherben den Blutbahn und die Hohe Gerichtsbarkeit durch Friedrich III und im Jahr 1507 wurde es von der Pfarrei Steinekirch losgelöst und zur selbständigen Pfarrei. Kaiser Maximilian I hat im Jahr 1514 das Marktrecht verliehen und ein paar Jahre später bekam Dinkelscherben ein eigenes Wappen. 

Blick vom Garten aus

Mit Eröffnung der Teilstrecken Augsburg- Dinkelscherben im Jahr 1853 und Dinkelscherben- Burgau im Jahr 1854 erhielt Dinkelscherben über die somit entstehende Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Der Anschluss an das Eisenbahnnetz wurde für den Markt Dinkelscherben und seine Entwicklung sehr bedeutsam und verstärkte noch einmal mehr die zentralörtliche Funktion in der Reischenau. Wegen der sinkenden Fahrgastzahlen wurde der Personenverkehr auf der Nebenbahn am 24. September 1966 eingestellt. Mitte der 1990er Jahre sank auch das Güteraufkommen, sodass der Güterverkehr zum 31. Januar 2000 eingestellt und die Strecke daraufhin abgebaut wurde. 

Im Zuge der Gebietsreform der 1970er Jahre wurden durch Rechtsverordnung der Regierung und auf eigenen Wunsch neun umliegende Orte und deren Weiler eingemeindet. Im ganzen Gemeindegebiet leben somit ca. 6.700 Menschen. 

Durch die Nähe zur neuen Universitätsklinik, die tolle Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Westliche Wälder vor Ihrer Haustüre, finden Sie hier die ideale Lage für Ihren Start ins Eigenheim. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Es gibt alles in Dinkelscherben. 

Dinkelscherbens Wahrzeichen: Die Kirche St. Anna

Das Leben in Dinkelscherben und in der Reischenau zeichnet sich durch ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus aus. Vereine, Gruppen und verschiedene Akteure gestalten aktiv und oftmals ehrenamtlich das kulturelle Leben im Gemeindegebiet. In Dinkelscherben gibt es über 100 aktive Vereine und andere Gruppen, die dafür sorgen, dass im Ort stets und zu jeder Jahreszeit etwas geboten ist. 

In der Reischenau geht es dem Jung und Alt gut. Im gesamten Gemeindegebiet gibt es mehrere öffentliche Spielplätze mit verschiedenen Geräten. Idyllisch am Berg gelegen, umgeben von vielen Bäumen und herrlicher Natur befindet sich das Panoramabad Dinkelscherben. Die Anlage ist ausgestattet mit einem kleinen Kinderspielplatz, beheiztem Kinderplanschbecken, großer Liegewiese und einem 50 m Schwimmerbecken mit Sprungturm und Kinderrutsche. Die große Sonnenterrasse lädt ein zu einem kleinen Mittagsimbiss oder auf eine Tasse Kaffee am Nachmittag. Es wird durchgehend saniert und auf dem neuesten Stand gehalten. 

In der gesamten Reischenau finden Sie viele Kilometer an Wanderwegen, die für Radtouren oder ausgiebige Spaziergänge geeignet sind. In Dinkelscherben, beim Rathaus und dem Café Kindler, befinden sich zwei kostenlose E-Bike-Ladestationen. 

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz direkt in Bahnhofsnähe zur Verfügung. Der dreigleisige Bahnhof Dinkelscherben wird durch den Fugger- Express bedient, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass in Richtung München ein Halbstundentakt besteht. 

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 8 und sind somit an das überregionale Autobahnnetz zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden. 

Die hohe Lebensqualität in Dinkelscherben zeichnet sich auch dadurch aus, dass Sie alles vor Ort einkaufen können. In einer Vielzahl an Geschäften finden Sie alles von Waren des täglichen Bedarfs über Kleidung bis hin zum Luxuriösen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Läden verschiedener Arten lassen keine Wünsche offen. Und wem doch noch etwas fehlt, der ist durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schnell und jederzeit in der Stadt Augsburg oder einem Nachbarort. 

In Dinkelscherben und seinen Ortteilen sind über 400 Betriebe gemeldet, die Hälfte davon im Bereich Handwerk, Industrie und Handel. Dies sorgt natürlich für eine wirtschaftliche Vielfalt und für attraktive Arbeitsplätze. 

Die Gemeinde ist sehr stark daran interessiert, die Reischenau nach vorne zu bringen und die Zukunft der Region attraktiv und nachhaltig zu gestalten. 

Übersicht über alle Einheiten

Wohneinheit
Lage
Fläche
Preis
Status
GE 1 EG, Links 236,12 m2
WE 15 Obergeschoss 185,93 m2
WE 16 Dachgeschoss 140,06 m2
Wohneinheit
Lage
Fläche
Preis
Status
GE 2 Erdgeschoss 117,30 m2
WE 17 Obergeschoss 112,52 m2
WE 18 Dachgeschoss 90,18 m2
Wohneinheit
Lage
Fläche
Preis
Status
WE 1 EG, Links 82,29 m2
WE 2 EG, Mitte 86,14 m2
WE 3 EG, Rechts 130,99 m2
WE 4 1. OG, Links 58,58 m2
WE 5 1. OG, Mitte 71,96 m2
WE 6 1. OG, Rechts 106,53 m2
WE 7 2. OG, Links 82,38 m2
WE 8 2. OG, Rechts 64,02 m2
Wohneinheit
Lage
Fläche
Preis
Status
WE 9 EG, Links 79,82 m2
WE 10 EG, Mitte 81,73 m2
WE 11 EG, Rechts 88,63 m2
WE 12 1. OG, Links 104,57 m2
WE 13 1. OG, Recht 124,32 m2
WE 14 Dachgeschoss 150,93 m2

Haus A

Gewerbeeinheit 01 | Haus A | Erdgeschoss

Verkaufsraum 143,71 m2
Diele 5,05 m2
Werkstatt 10,24 m2
WC 1,41 m2
Büro 17,69 m2
Lager 46,44 m2
Archiv 11,58 m2
Gesamtfläche Gewerbe 01 236,12 m2

WOHNUNG 15 | Haus A | Obergeschoss

Diele 16,21 m2
Kind 1 14,82 m2
Kind 2 14,12 m2
Flur 11,14 m2
Eltern 17,82 m2
Ankleide 15,28 m2
Bad 13,63 m2
Wohnküche 39,08 m2
Kammer 2,98 m2
Dusche/WC 3,88 m2
WC 1,67 m2
Wintergarten 25,88 m2
Fläche Wohnung 15 176,51 m2
Terrasse 18,83 m(zur Hälfte angerechnet 9,42 m2)
Gesamte Wohnfläche 185,93 m2

WOHNUNG 16 | Haus A | Dachgeschoss

Eingang 1,32 m2
Podest 3,39 m2
Diele 17,86 m2
Kind 1 17,19 m2
Kammer 2,88 m2
Kind 2 15,95 m2
Eltern 16,85 m2
Wohnküche 45,34 m2
Bad 11,19 m2
Fläche Wohnung 16 131,97 m2
Terrasse 16,18 m(zur Hälfte angerechnet 8,09 m2)
Gesamte Wohnfläche 140,06 m2

Haus B

Gewerbeeinheit 02 | Haus A | Erdgeschoss

Verkaufsraum 114,56 m2
WC 2,74 m2
Fläche Wohnung 02 117,30 m2

WOHNUNG 17 | Haus B | Obergeschoss

Eingang 1,69 m2
Wohnküche 62,15 m2
Abstell 4,19 m2
Eltern 19,35 m2
Bad 9,10 m2
Kammer 2,32 m2
Kind 11,47 m2
Fläche Wohnung 17 110,27 m2
Balkon 4,50 m(zur Hälfte angerechnet 2,25 m2)
Gesamte Wohnfläche 112,52 m2

WOHNUNG 18 | Haus B | Dachgeschoss

Eingang 2,79 m2
Wohnküche 48,74 m2
Eltern 15,92 m2
Kind 9,76 m2
Bad 7,55 m2
Fläche Wohnung 18 84,76 m2
Balkon 10,84 m(zur Hälfte angerechnet 5,42 m2)
Gesamte Wohnfläche 90,18 m2

Haus C

WOHNUNG 01 | Haus C | Erdgeschoss

Diele 6,86 m2
Bad 8,28 m2
Eltern 17,11 m2
Kind 15,56 m2
Wohnküche 25,48 m2
Fläche Wohnung 01 73,29 m2
Terrasse 9,00 m2 (zur Hälfte angerechet: 4,50 m2)
Gartenanteil 102,07 m2
Gesamte Wohnfläche 82,29 m2

WOHNUNG 02 | Haus C | Erdgeschoss

Diele 10,71 m2
Bad 9,33 m2
Schlafen 15,67 m2
Wohnküche 32,76 m2
Kammer 5,16 m2
WC 2,51 m2
Fläche Wohnung 02 76,14 m2
Terrasse 20,00 m(zur Hälfte angerechnet 10,00 m2)
Gartenanteil 44,59 m2
Gesamte Wohnfläche 86,14 m2

WOHNUNG 03 | Haus C | Erdgeschoss

Diele 12,97 m2
Bad 10,70 m2
privates Arbeiten 11,03 m2
Gäste 16,44 m2
Ankleide 12,92 m2
Eltern 15,63 m2
Kammer 3,81 m2
WC 2,36 m2
Fläche Wohnung 03 118,49 m2
Terrasse 25,00 m(zur Hälfte angerechnet 12,50 m2)
Gartenanteil 70,91 m2
Gesamte Wohnfläche 130,99 m2

WOHNUNG 04 | Haus C | Obergeschoss

Diele 2,89 m2
Bad 6,07 m2
Schlafen 11,55 m2
Wohnküche 24,88 m2
Fläche Wohnung 04 45,39 m2
Terrasse 26,37 m(zur Hälfte angerechnet 13,19 m2)
Gesamte Wohnfläche 58,58 m2

WOHNUNG 05 | Haus C | Obergeschoss

Diele 6,38 m2
Bad 8,15 m2
Schlafen 16,73 m2
Wohnküche 28,65 m2
Fläche Wohnung 05 62,63 m2
Dachterrasse 18,66 m(zur Hälfte angerechnet 9,33 m2)
Gesamte Wohnfläche 71,96 m2

WOHNUNG 06 | Haus C | Obergeschoss

Diele 10,29 m2
Bad 7,86 m2
Eltern 24,10 m2
Kind 12,37 m2
Wohnküche 21,15 m2
Kammer 3,98 m2
WC 2,09 m2
Fläche Wohnung 06 81,84 m2
Terrasse 49,37 m(zur Hälfte angerechnet 24,69 m2)
Gesamte Wohnfläche 106,53 m2

WOHNUNG 07 | Haus C | Dachgeschoss

Diele 8,30 m2
Bad 9,02 m2
Schlafen 13,27 m2
Eltern 16,19 m2
Kind 11,81 m2
Wohnküche 29,07 m2
Fläche Wohnung 07 74,39 m2
Dachterrasse 15,98 m(zur Hälfte angerechnet 7,99 m2)
Gesamte Wohnfläche 82,38 m2

WOHNUNG 08 | Haus C | Dachgeschoss

Diele 4,41 m2
Bad 4,51 m2
Schlafen 11,38 m2
Wohnküche 35,75 m2
Fläche Wohnung 08 56,05 m2
Dachterrasse 15,94 m(zur Hälfte angerechnet 7,97 m2)
Gesamte Wohnfläche 64,02 m2

Haus D

WOHNUNG 09 | Haus D | Erdgeschoss

Diele 2,06 m2
Kammer 1,74 m2
Bad 8,24 m2
Wohnküche 29,15 m2
Kind 14,86 m2
Eltern 16,27 m2
Fläche Wohnung 09 72,32 m2
Terrasse 14,99 m2 (zur Hälfte angerechet: 7,50 m2)
Gartenanteil 85,05 m2
Gesamte Wohnfläche 79,82 m2

WOHNUNG 10 | Haus D | Erdgeschoss

Diele 14,65 m2
Bad 8,28 m2
Schlafen 1,96 m2
Wohnküche 36,27 m2
Eltern 15,43 m2
Fläche Wohnung 10 76,59 m2
Terrasse 10,27 m(zur Hälfte angerechnet 5,14 m2)
Gartenanteil 88,91 m2
Gesamte Wohnfläche 81,73 m2

WOHNUNG 11 | Haus D | Erdgeschoss

Diele 14,46 m2
Bad 9,14 m2
Kind 10,63 m2
Eltern 12,17 m2
Wohnküche 28,31 m2
Kammer 2,76 m2
WC 2,16 m2
Fläche Wohnung 11 79,63 m2
Terrasse 18,00 m(zur Hälfte angerechnet 9,00 m2)
Gartenanteil 69,86 m2
Gesamte Wohnfläche 88,63 m2

WOHNUNG 12 | Haus D | Obergeschoss

Diele 8,65 m2
Bad 7,92 m2
Kind 1 16,05 m2
Kind 2 14,96 m2
Wohnküche 27,97 m2
Kammer 3,06 m2
Eltern 14,43 m2
Fläche Wohnung 12 93,04 m2
Dachterrasse 23,06 m(zur Hälfte angerechnet 11,53 m2)
Gesamte Wohnfläche 104,57 m2

WOHNUNG 13 | Haus D | Obergeschoss

Diele 12,74 m2
Bad 9,34 m2
Kind 1 16,62 m2
Kind 2 14,41 m2
Eltern 21,52 m2
WC 2,16 m2
Wohnküche 41,20 m2
Fläche Wohnung 13 109,05 m2
Terrasse 30,53 m(zur Hälfte angerechnet 15,27 m2)
Gesamte Wohnfläche 124,32 m2

WOHNUNG 14 | Haus D | Dachgeschoss

Eingang 1,39 m2
Wohnküche 46,67 m2
Abstelle 3,08 m2
Bad 3,95 m2
Kind 1 14,85 m2
Kind 2 19,84 m2
Eltern 18,05 m2
Bad 9,58 m2
Fläche Wohnung 14 117,41 m2
Terrasse 67,03 m(zur Hälfte angerechnet 33,52 m2)
Gesamte Wohnfläche 150,93 m2

Exposé

 

Hier geht es zum detaillierten Exposé (unverbindlich, Änderungen sind vorbehalten)

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